Calculateur Hypothèque Gratuit
Calculez instantanément votre mensualité, le total des intérêts et le ratio prêt/valeur. Fonctionne avec toutes les devises — sans inscription.
Calculateur Hypothèque
Comment utiliser le calculateur d'hypothèque
Saisissez le prix du bien, votre apport personnel, le taux d'intérêt annuel et la durée en mois. Cliquez sur Calculer pour obtenir immédiatement votre mensualité, le total des intérêts et le coût global du crédit.
Comprendre vos résultats
Votre mensualité est le montant fixe que vous payez chaque mois pendant toute la durée du prêt. Elle couvre une partie du capital (le solde réellement emprunté) et les intérêts dus sur le solde restant ce mois-là.
Le remboursement total est ce que vous paierez au total sur toute la durée du crédit — capital plus intérêts. La différence entre le remboursement total et le montant emprunté correspond au total des intérêts payés, qui révèle le vrai coût de l'emprunt dans le temps.
Votre ratio prêt/valeur (LTV) compare le montant emprunté à la valeur du bien. Au-delà de 80 %, les prêteurs exigent souvent une assurance ou une garantie supplémentaire et proposent des taux moins favorables. Garder un LTV à 80 % ou moins grâce à un apport plus important réduit ces coûts et donne souvent accès à de meilleurs taux.
La formule de calcul hypothécaire
Tout prêt immobilier à taux fixe utilise la formule d'amortissement standard pour calculer la mensualité :
Cette formule garantit qu'en payant le même montant chaque mois, le prêt est entièrement remboursé — capital et intérêts — à la dernière échéance. Les premières années, la majeure partie de chaque mensualité couvre les intérêts. À mesure que le solde diminue, une part croissante rembourse le capital.