حاسبة الرهن العقاري المجانية — القسط الشهري والتكلفة
احسب قسطك الشهري والفائدة ونسبة القرض. مجاني بدون تسجيل.
دليل حاسبة الرهن العقاري
تقدّر حاسبة الرهن العقاري القسط الشهري لقرض شراء المنزل وإجمالي الفائدة التي ستدفعها طوال مدة القرض. استخدمها قبل التقدم للبنك لمقارنة العروض واختيار الدفعة الأولى والمدة المناسبتين لميزانيتك.
خطوات الاستخدام
- أدخل سعر العقار الكامل.
- أدخل الدفعة الأولى التي ستدفعها نقداً؛ يُحسب مبلغ القرض تلقائياً بطرحها من السعر.
- أدخل معدل الفائدة السنوي كما يعرضه البنك، والمدة بالأشهر (25 سنة = 300 شهر).
- اضغط احسب لعرض القسط الشهري والتكلفة الإجمالية.
المعادلة ومثال محلول
القسط الشهري = أ × [ر(1+ر)ⁿ] ÷ [(1+ر)ⁿ − 1]، حيث أ مبلغ القرض، ور معدل الفائدة الشهري (السنوي ÷ 12)، وn عدد الأشهر. مثال: عقار بقيمة 1,000,000 مع دفعة أولى 200,000، أي قرض 800,000 بفائدة 5٪ لمدة 25 سنة: القسط الشهري ≈ 4,677، وإجمالي الفائدة ≈ 603,000.
نصائح قبل الاقتراض
- كلما زادت الدفعة الأولى انخفض القسط وإجمالي الفائدة، وغالباً تحصل على معدل أفضل.
- قارن بين عروض عدة بنوك؛ فرق 0.5٪ في الفائدة يوفر مبالغ كبيرة على مدى 25 سنة.
- إذا كنت تفضّل التمويل الإسلامي (المرابحة أو الإجارة)، فاستخدم معدل الربح المعلن بدلاً من الفائدة لتقدير القسط بالطريقة نفسها.
- احرص ألا يتجاوز القسط ثلث دخلك الشهري تقريباً.